Xây dựng nhà phố cần quan tâm những vấn đề gì?

Xây dựng một căn nhà phố cho gia đình luôn có rất nhiều điều cần lưu tâm. Không phải chủ nhà nào cũng có chuyên môn cũng như kinh nghiệm xây dựng nhà phố. Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra trước khi quyết định xây nhà. Sau đây hãy cùng WINTA – Nhà đẹp Đà Lạt giải đáp một số thắc mắc như sau:

1. Pháp lý liên quan xây dựng nhà phố:

Đầu tiên, chúng ta phải quan tâm đến pháp lý lô đất. Để xây dựng được căn nhà phố bắt buộc lô đất phải là đất thổ cư. Sau đó chúng ta kiểm tra đến mật độ xây dựng của địa phương, số tầng, diện tích xây dựng. Thường mỗi địa phương, mỗi tuyến đường, mỗi khu vực sẽ được UBND tỉnh, thành phố quy định chỉ tiêu khác nhau.

Sau khi kiểm tra chỉ tiêu xây dựng, chúng ta tiến hành xin phép xây dựng nhà phố. Chủ đầu tư có thể tự xin giấy phép xây dựng hoặc thuê đơn vị tư vấn có chuyên môn thực hiện.

Theo kinh nghiệm của Nhà đẹp Đà Lạt, Chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn hoặc nhà thầu thi công có năng lực thực hiện khâu giấy phép xây dựng. Bởi vì họ sẽ thiết kế sơ bộ kiến trúc ngôi nhà của bạn và tiến hành đồng bộ với giấy phép xây dựng. Tránh trường hợp thực hiện xin giấy phép không khớp với hồ sơ thiết kế thi công. Điều đó dẫn tới phải điều chỉnh giấy phép xây dựng và tốn thời gian, chi phí của chủ đầu tư.

2. Lựa chọn công năng sử dụng:

Đa số chủ nhà chỉ tập trung quá nhiều đến mẫu nhà phố thiên về kiến trúc mà quên đi công năng sử dụng. Vì vậy, việc liệt kê công năng sử dụng cho đơn vị thiết kế cực kỳ quan trọng. Nhu cầu sử dụng được đặt lên hàng đầu. Bạn liệt kê cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh … Diện tích mỗi phòng bao nhiêu?. Sau đó khi kiến trúc sư bố trí mặt bằng công năng các tầng thì chúng ta mới xét đến kiến trúc tổng thể nhà.

3. Chuẩn bị tài chính và phân bổ giai đoạn thanh toán:

Việc chuẩn bị tài chính cực kỳ quan trọng trong việc xây nhà. Việc đó tránh cho chúng ta phải chịu áp lực thanh toán các khoản chi phí cho các đơn vị thực hiện.

Ngoài ra, phân chia giai đoạn thanh toán hợp lý cũng phải được chú trọng. Lời khuyên dành cho Chủ đầu tư là phân chia giai đoạn thanh toán càng chi tiết càng tốt. Mỗi giai đoạn thanh toán ứng với khối lượng công việc nhà thầu thực hiện. Tránh tình trạng tạm ứng hoặc thanh toán quá nhiều hoặc quá ít cho các nhà thầu. Nếu tạm ứng quá nhiều so với khối lượng công việc thì sẽ dẫn tới tình trạng rủi ro tài chính cho Chủ nhà. Trường hợp thanh toán quá ít sẽ dẫn đến không đủ nguồn lực cho nhà thầu thi công ảnh hưởng tới tiến độ công trình.

4. Lưu ý đến yếu tố phong thủy trong xây dựng nhà phố:

Phong thủy là bộ môn khoa học ứng dụng thực tiễn rộng rãi trong xây nhà. Vì vậy,xây ngôi nhà của bạn đáp ứng yếu tố phong thủy là cực kỳ quan trọng. Ngôi nhà thiết kế đẹp nhưng không đạt các yếu tố về phong thủy thì xem như thất bại.

Ngôi nhà có phong thủy tốt sẽ đem lại cho gia chủ nhiều hanh thông, vượng khí và tài lộc. Do đó, chủ nhà nên chọn đơn vị tư vấn thiết kế có kiến thức chuyên môn tốt. Đặc biệt có sự chuyên sâu về kiến thức phong thủy.

5. Lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu:

Lựa chọn nhà thầu thiết kế và thi công phù hợp là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư yên tâm xây căn nhà phố của mình. Các tiêu chí để lựa chọn nhà thầu bao gồm: năng lực và kinh nghiệm xây dựng, các công trình dự án đã thực hiện, quy trình và giải pháp thi công, đơn giá thi công phù hợp…

Do đó, hợp đồng tư vấn thiết kế, thi công xây dựng phải đảm bảo chặt chẻ. Thể hiện được rõ ràng các nội dung cam kết thực hiện công việc. Các giai đoạn thanh toán như đã đề cập ở mục trên phải rõ ràng và hợp lý.

Kết luận:

Trên đây là một số lưu ý quan trọng khi anh chị xây dựng căn nhà phố cho gia đình mình. Chúng tôi hi vọng và chúc quý khách hàng luôn có những sự lựa chọn đúng đắn nhất. Với kinh nghiệm hơn 5 năm thực hiện nhiều công trình nhà phố tại Đà Lạt, Lâm Đồng. WINTA – Nhà đẹp Đà Lạt luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn cho quý anh chị. Anh chị có nhu cầu thực hiện xây nhà tại Lâm Đồng hãy gọi cho công ty chúng tôi để được tư vấn miễn phí. Hotline: 0763 988 999 hoặc email: nhadepdalat49@gmail.com. Trân trọng cảm ơn và kính chúc sức khỏe quý anh/chị!

Tham khảo thêm bài viết: Xây nhà phần thô gồm những gì và xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2? . (Nguồn: Xaydungwinta.com).