Giải pháp chống thấm ngược

1. Chống thấm ngược là gì?

Trước tiên phải hiểu chống thấm thuận là gì?

Chống thấm thuận là biện pháp ngăn ngừa thấm dòng thấm từ nước tiếp xúc trực tiếp bề mặt cấu kiện xây dựng như bề mặt sàn, bề mặt vách, bề mặt tường … Hiểu nôm na là công tác chống thấm ngăn ngừa nước thấm trực tiếp và “ thuận chiều” di chuyển của nước.

Chống thấm ngược là biện pháp ngăn ngừa thấm, chặn dòng thấm khi nước đi qua lớp vật liệu rồi mới đến màng thấm. Tức là ngược với chống thấm thuận thì chống thấm ngược ngăn ngừa nước cuối cùng sau khi nước đã qua cấu kiện. Việc chống thấm thuận mặt ngoài không thực hiện được bắt buộc phải chống thấm thuận phía trong.

Dịch vụ chống thấm Đà Lạt

• Ưu điểm và nhược điểm của Chống thấm ngược:
  • Ưu điểm:

+ Đây là giải pháp hỗ trợ chống thấm thuận, với điều kiện khó khăn thực hiện chưa chuẩn. Ngăn ngừa triệt để nước thấm vào nhà.

+ Giải pháp tình thế, bắt buộc đối với công trình sửa chữa, cải tạo.

• • Nhược điểm:

+ Nếu việc chống thấm thuận không đảm bảo thì việc chống thấm ngược chỉ là giải pháp cần tính tới. Việc thấm qua cấu kiện rồi mới lớp chống thấm ngược làm cho giảm tuổi thọ vật liệu, kết cấu.

+ Tốn kém chi phí. Để việc chống thấm ngược khi cải tạo, sửa chữa thì chi phí thực hiện rất tốn kém.

+ Đòi hỏi chuyên môn và am hiểu nhiều về giải pháp chống thấm ngược. Việc thi công chống thấm ngược rất khó khăn, đòi hỏi chuyên môn công ty đảm nhận phải tốt, am hiểu nguyên nhân thấm và giải pháp thi công đúng đắn.

+ Rất dễ tái thấm lại nếu thi công không đảm bảo.

1. Khi nào thì chống thấm ngược

Lời khuyên:

Theo quan điểm công ty xây dựng chúng tôi thì giải pháp ưu tiên đầu tiên khi thi công xây mới là việc chống thấm thuận. Chẳng hạn như thi công vách hầm có mạch nước ngầm thì giải pháp chống thấm thuận bao gồm:

+ Thi công hệ thống rút nước tự nhiên dưới đáy móng (bài viết hướng dẫn chi tiết giải pháp kỹ thuật kết hợp vải địa kỹ thuật và ống đục lỗ).

+ Ngăn chặn mạch nước ngầm của vách trước khi đổ bê tông vách.

+ Trải ni long dày (mặt trong vách) trước khi đổ bê tông vách. Vừa đảm bảo độ sạch sẽ thay ván khuôn vách, vừa đảm bảo ngăn chặn dòng thấm, đảm bảo bê tông được đặc chắc hơn.

+ Thiết kế vách hầm đảm bảo bề rộng tối thiểu 25cm. Đảm bảo cho việc ngăn chặn dòng nước, việc đầm dùi tốt nhất.

+ Thi công bê tông thương phẩm Mác cao khuyến cáo M300 trở lên, độ sụt BT đảm bảo 14. Đặc biệt phải trộn phụ gia chống thấm vào bê tông thương phẩm.

+ Quá trình thi công kè phải đảm bảo đầm dùi đều, ván khuôn phải phẳng và kín (khuyến cáo dùng ván phủ phim cho vách hầm). Phải găng chống ván khuôn đúng kỹ thuật và chắc chắn nhằm mục đích đầm dùi đều và đạt yêu cầu.

+ Tưới bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là bắt buộc và thường xuyên trong vòng 03 ngày đầu tiên.

Còn giải pháp chống thấm ngược sau khi thực hiện chống thấm thuận đối với vách hầm:

+ Tẩy và vệ sinh vách sau khi bê tông đủ cường độ. Kiểm tra và bơm keo chống thấm UF300 đối với các vị trí thấm (nếu có phát hiện sau khi đổ bê tông).

+ Quét chống thấm lên bề mặt bê tông, ưu tiên các loại sika có gốc xi măng như sika Masterseal, Kova, Bestmix….

+ Pha sika Latex kết nối và phụ gia chống thấm dạng bột Munich anti – Crack vào vữa tô theo tỷ lệ nhà sản xuất để trát tường. Mác tường tô khuyến cáo mác vữa M100.

+ Bảo dưỡng tường tô đạt yêu cầu thường 7 ngày sau khi tô tường cứng.

+ Kiểm tra và có thể bả và sơn tường bằng sơn chống thấm, chống ẩm.

Như vậy, tốt nhất vẫn là giải pháp chống thấm thuận rồi mới sử dụng thêm giải pháp chống thấm ngược hỗ trợ đối với các hạng mục khó khăn như vách btct hầm. Chúng ta bất đắc dĩ đối với công trình sửa chữa cải tạo không thể chống thấm thuận thì phải sử dụng giải pháp chống thấm nghịch.

3. Giải pháp chống thấm ngược như thế nào?

Đối với tầng hầm:

Hai hạng mục chủ yếu phải sử dụng chống thấm ngược hỗ trợ:

1. 1. Nền hầm (hoặc nền trệt):

+ Là hạng mục xây dựng tiếp xúc với đất nền. Giải pháp chống thấm như sau:

• • Làm hệ thống rút nước tự nhiên tầng hầm
  • Đổ lớp đá mi hoặc bột đá trên lớp nền hầm đầm chặt, chiều dày tối thiểu 10cm.
  • Rải lớp nilong dày nền.
  • Đổ bê tông nền bê tông cốt thép M250 hoặc M300 có trộn chất chống thấm vào bê tông. Giải pháp phải đầm dùi đầy đủ.
  • Bảo dưỡng nền trong vòng 07 ngày.
  • Hỗ trợ giải pháp chống thấm ngược: Vệ sinh và chống thấm nền bê tông (ưu tiên Sika gốc xi măng) đảm bảo tương thích với nền bê tông.
  • Pha sika Latex vào vữa khi cán nền lát gạch, rong gạch bằng vật liệu ron tốt chống thấm, có tuổi thọ cao như keo epoxy. Gạch lát nền yêu cầu gạch đá ( vì vật liệu này đảm bảo không thấm và hút nước).

1. 2. Vách bê tông hầm

• • Giải pháp thể hiện chi tiết ở ví dụ mục 1.

1. 3. Tường tầng trệt:

• • Đây là giải pháp cơ bản nhằm đảm bảo sự mao dẫn nước từ nền đất lên tường. Hiện tượng cơ bản là gây bong tróc, móc tường sau một thời gian sử dụng.
  • Giải pháp đầu tiên là làm hệ thống rút nền tầng trệt. Tiếp theo là giải pháo đổ thêm gờ bê tông cao 30-40 cm trước khi xây tường tầng trệt ( đối với tường bao quanh). Cụ thể gờ bê tông này đổ bằng mép tô trát ngoài cửa tường, đảm bảo nước không mao dẫn theo lớp tô trát.
  • Quét chống thấm gờ bê tông chân tường bao trước khi xây nhằm ngăn ngừa nước mao dẫn.

4. Chi phí cho giải pháp chống thấm ngược từng hạng mục

• • Việc chống thấm thuận thì đơn giá rẻ do việc kết hợp với thi công công xây mới. Điều kiện thi công cũng khá thuận lợi, thường thì đơn giá chỉ từ 300.000 đồng đến 450.000 đồng/m2 tùy theo vật liệu chống thấm sử dụng và từng hạng mục thi công khác nhau.
  • Tuy nhiên chống thấm nghịch đối với giải pháp cho công trình cải tạo sửa chữa hoặc không thể chống thấm thuận thì đơn giá khá cao, cũng như rủi ro xử lý không triệt để rất cao. Và tức nhiên đơn giá khá cao thông thường thì tính theo khối lượng hạng mục công việc cụ thể tạo công trình. Trung bình đơn giá sẽ từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng /m2 xử lý chống thấm ngược.
  • Nếu điều kiện thi công khó khăn và các hạng mục bị thấm khá nặng cần đục tẩy gia cường thì đơn giá phải được nhà thầu tính toán, cân đối theo thực tế thi công.
  • Vì vậy, khi chủ đầu tư xây nhà cần chú ý đến hạng mục chống thấm thật kỹ. ưu tiên kết hợp vừa giải pháp chống thấm thuận và nghịch cho các hạng mục thi công nói trên. Tránh đến việc phải khắc phục sửa chữa tốn kém chi phí và nhiều khi phải tái thấm nhiều lần.

  Kết luận

• • Vì vậy, khi chủ đầu tư xây nhà cần chú ý đến hạng mục chống thấm thật kỹ. Phải ưu tiên kết hợp vừa giải pháp chống thấm thuận và nghịch cho các hạng mục thi công nói trên. Tránh đến việc phải khắc phục sửa chữa tốn kém chi phí và nhiều khi phải tái thấm nhiều lần.
  • Đối với nhà thầu xây dựng Winta luôn ưu tiên hàng đầu ngoài việc đảm bảo kết cấu chịu lực thì việc chống thấm đặc biệt quan tâm. Chúng tôi luôn có nhiều phương án cho việc chống thấm thuận và nghịch trong quá trình thi công nhằm đảm bảo quá trình sử dụng đảm bảo không xãy ra tình trạng thấm dột.
  • Nếu quý Chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà phố, biệt thự, căn hộ, khách sạn hay cơ sở lưu trú du lịch hãy liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi luôn luôn có nhiều giải pháp thiết kế từ kiến trúc, kết cấu, điện nước… cũng như hỗ trợ miễn phí phần thủ tục pháp lý xin phép xây dựng tại địa phương.
• Liên hệ: Công ty TNHH XD WINTA.
• Địa chỉ: 179 Nguyễn Hoàng, P. LangBiang (phường 7 cũ) – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
• Văn phòng đại diện thiết kế: 113 Hai Bà Trưng, P. Cam Ly (phường 6 cũ) – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
• Hotline: 0853.198.753 hoặc 0763 988 999 (mr Hùng).