Giải pháp quản lý trượt giá xây dựng nhà phố tại Đà Lạt hiệu quả
Quản Lý Trượt Giá Xây Dựng: Giải Pháp Kiểm Soát Chi Phí Hiệu Quả Trong Thi Công Nhà Phố
Trong ngành xây dựng, đặc biệt là thi công nhà phố, chi phí công trình thường chịu ảnh hưởng lớn bởi biến động giá vật liệu và nhân công. Nếu không có phương pháp kiểm soát hợp lý, chủ đầu tư và nhà thầu rất dễ gặp tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự toán, làm ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả tài chính của dự án.
Chính vì vậy, quản lý trượt giá xây dựng trở thành một trong những yếu tố quan trọng trong quản lý dự án. Việc áp dụng các phương pháp kiểm soát chi phí theo hướng khoa học sẽ giúp hạn chế rủi ro, đảm bảo ngân sách và giúp công trình hoàn thành đúng kế hoạch.
Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết các phương pháp quản lý trượt giá xây dựng hiệu quả, đặc biệt phù hợp với các công trình nhà phố tại những khu vực có điều kiện thi công phức tạp như Đà Lạt.
Quản lý trượt giá trong xây dựng nhà phố
Khái niệm trượt giá xây dựng là gì?
Trượt giá xây dựng là hiện tượng chi phí thực tế của công trình tăng lên so với dự toán ban đầu do sự thay đổi của các yếu tố thị trường trong quá trình thi công. Sự thay đổi này do yếu tô khách quan của thị trường, không xét đến yếu tố chủ quan.
Các yếu tố phổ biến gây ra trượt giá bao gồm:
-
Giá vật liệu xây dựng tăng theo thị trường. Sự biến động giá vật liệu, vật tư ảnh hưởng trực tiếp nhiều đến trượt giá.
-
Chi phí nhân công thay đổi, lý do sự khan hiếm nhân lực, cũng như tác động từ giá cả thị trường.
-
Chi phí vận chuyển tăng. Yếu tố này chủ yếu do nhiên liệu (xăng, dầu) tác động lên chi phí vận chuyển.
-
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Đa số xét đến do sự không phù hợp của đơn vị tư vấn thiết kế ban đầu hoặc do nhu cầu thay đổi của Chủ đầu tư.
-
Thời gian thi công kéo dài. Đây đúng là yếu tố thường xãy ra thường xuyên đối với các đơn vị thi công không có kinh nghiệm hoặc yếu ở khâu quản lý tiến độ xây dựng. Hoặc do thời tiết bất lợi gây nên.
Trong thực tế, nhiều dự án xây dựng có thể phát sinh 5% đến 20% chi phí nếu không có biện pháp quản lý trượt giá xây dựng từ đầu dự án. Việc này ảnh hưởng trực tiếp đến nhà thầu thi công cũng như Chủ đầu tư.
Tầm Quan Trọng Của Việc Quản Lý Trượt Giá Trong Xây Dựng
Trong xây dựng nói chung và xây dựng nhà phố tư nhân nói riêng, quản lý tốt trượt giá mang lại rất nhiều lợi ích nhất là đối với nhà thầu thi công, cụ thể:
-
Giúp nhà thầu thi công chủ động kế hoạch tài chính, cũng như điều tiết dòng tiền phân bổ hợp lý cho công trình
-
Hạn chế thiệt hại, giảm lợi nhuận trong quá trình thi công và kết thúc công trình.
-
Việc này còn giúp cho nhà thầu đạt được tiến độ thi công đã cam kết với Chủ đầu tư.
-
Tăng được uy tín với các nhà thầu phụ cũng như Chủ đầu tư, khách hàng tương lai.
-
Nâng cao được công tác quản lý doanh nghiệp.
Các công ty xây dựng chuyên nghiệp luôn xây dựng hệ thống quản lý trượt giá xây dựng ngay từ giai đoạn lập dự toán để đảm bảo dự án được thực hiện ổn định và hiệu quả.
Quy trình và giải pháp cụ thể quản lý trượt giá xây dựng nhà phố:
Để kiểm soát tốt chi phí công trình, các doanh nghiệp xây dựng thường áp dụng quy trình gồm nhiều bước rõ ràng.
Nắm bắt thông tin thị trường liên tục và kịp thời:
Doanh nghiệp không thể nhắm mắt mà ký hợp đồng trong khi giá nhiên liệu, giá vật tư đang tăng liên tục. Vì vậy, đòi hỏi việc nắm bắt thông tin liên tục và kịp thời giá nhân công, vật liệu, vật tư và máy móc thời điểm hiện tại và dự đoán sự tăng giảm trong tương lai.
Nhiều công ty xây dựng họ thà không nhận thêm hợp đồng trong thời gian bảo giá hoặc hợp đồng họ sẽ có tính đến yếu tố trượt giá 5 – 10% đảm bảo doanh nghiệp không bị thiệt hại nếu có trượt giá sâu khi đã ký hợp đồng trọn gói xây dựng.
Đối với Nhà đẹp Đà Lạt – Winta luôn luôn cập nhật giá thị trường thường xuyên qua thông tin báo chí, hoặc giá cả tại địa phương. Và luôn giải trình các phương án báo giá ngay ban đầu, điều này cực kỳ quan trọng để tránh khỏi việc không minh bạch trong quá trình thi công khi gặp trượt giá. Với phương châm đã nhận công trình thì không phát sinh hay bỏ thầu giữa chừng.
Xây dựng đơn giá và dự toán cho doanh nghiệp ngay từ đầu
Mỗi công ty đều có phương án xây dựng định mức đơn giá khác nhau, nhưng chung quy lại làm sao đầy đủ định mức cho tất cả các công tác của công trình. Trong đó phải bao gồm định mức cho vật tư, máy móc, công nhân và nhiên liệu. Việc thay đổi đơn giá cụ thể sẽ dẫn đến sự thay đổi của định mức công việc, hạng mục công việc và tổng mức đầu tư.
Dự toán là cơ sở quan trọng để kiểm soát chi phí. Việc bóc tách khối lượng vật tư, nhân công và máy móc cần được thực hiện chính xác để tránh sai lệch lớn trong quá trình thi công.
Đối với Nhà Đẹp Đà Lạt – Winta luôn có đội ngũ kỹ thuật bốc tách và xây dựng định mức đơn giản cho các gói xây dựng phần thô hoặc gói xây dựng trọn gói theo sự thay đổi đơn giá (vật tư, nhân công, máy móc và nhiên liệu), với đơn giá đúng với thị trường. Chúng tôi không báo giá theo cảm tính hoặc tham khảo giá bên thứ 3 của thị trường. Chủ đầu tư luôn cảm thấy tin tưởng với sự giải trình cụ thể từng loại vật tư, công tác xây dựng chúng tôi dự thầu.
Quản lý trượt giá xây dựng bằng dự toán công trình
Tính toán biên độ lợi nhuận thật chặt chẽ
Không Chủ đầu tư nào muốn nhà thầu thi công nhà mình bị lỗ cả, đây là sự thật mà các doanh nghiệp phải biết. Việc nhận hợp đồng có lợi nhuận là điều đương nhiên. Mỗi doanh nghiệp đều có biên độ lợi nhuận nhất định trước khi ký hợp đồng.
Nhận hợp đồng bất chấp là điều cấm kỵ . Điều này ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp cũng như ảnh hưởng đến Chủ đầu tư.
Đối với Nhà Đẹp Đà Lạt luôn nói với Khách hàng là chúng tôi làm phải có lợi nhuận phù hợp, chúng tôi ” không nhận giá rẻ, mà chỉ nhận đúng giá”.
Ký hợp đồng rõ ràng về vật liệu
Trong hợp đồng xây dựng bắt buộc quy định rõ:
-
Chủng loại vật liệu, nơi xuất xứ, hãng sản xuất.
- Đơn giá dự thầu từng loại vật liệu, có điều khoản bù giá hoặc khấu trừ theo nhu cầu Chủ đầu tư hay không?
-
Thương hiệu vật liệu
-
Tiêu chuẩn chất lượng
-
Điều kiện điều chỉnh giá nếu thị trường biến động mạnh hay phương án thay thế tương đương khi gặp trường hợp khán hiếm vật tư theo thị trường.
Điều này giúp hạn chế tranh chấp giữa chủ đầu tư và nhà thầu trong quá trình thi công. Quan trọng giúp nhà thầu chủ động trong việc quản lý trượt giá xây dựng trong quá trình thi công.
Quản lý trượt giá bằng cách ghi rõ vật liệu, vật tư hợp đồng
Lập kế hoạch mua vật liệu hợp lý
Một trong những cách hiệu quả để quản lý trượt giá xây dựng là mua vật liệu vào thời điểm giá ổn định. Với những vật liệu có biến động mạnh như thép hoặc xi măng, nhà thầu có thể lên kế hoạch mua sớm để giảm rủi ro. Việc này đòi hỏi có sự tính toán sử dụng dòng tiền hiệu quả của doanh nghiệp nhằm lưu kho hoặc đặt trước các vật tư có khả năng trượt giá sâu có thể dự đoán trước.
Giảm thiểu rủi ro trượt giá bằng tiến độ công trình
Tiến độ thi công ảnh hưởng rất lớn đến trượt giá công trình, các công trình hoàn thành sớm hoặc đạt kế hoạch luôn mang lại lợi ích to lớn cho doanh nghiệp. Cụ thể là dành thời gian cho các công trình tiếp theo (nếu có); giảm thiểu giá vật tư vật liệu tăng nhanh nếu thời gian kéo dài. Ngoài ra kéo dài thời gian thực hiện công trình còn dẫn đến việc mất nhiều chi phí cho nhân công, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Đối với Nhà đẹp Đà Lạt luôn lập bảng tiến độ chi tiết đến tổng quát cho mỗi hạng mục, mỗi công trình phù hợp và khả thi. Và có phương án đẩy nhanh tiến độ khi cần thiết, luôn đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch đề ra. Giảm thiểu tối đa thiệt hại khi có sự biến đổi lớn về giá cả vật tư, vật liệu theo thị trường.
Kết Luận
Trượt giá xây dựng là một trong những rủi ro phổ biến trong ngành xây dựng. Nếu không có biện pháp kiểm soát phù hợp, chi phí công trình có thể tăng đáng kể so với dự toán ban đầu.
Việc áp dụng các phương pháp quản lý trượt giá xây dựng một cách khoa học sẽ giúp chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát tốt ngân sách, đảm bảo tiến độ và nâng cao hiệu quả dự án.
Đối với các công trình nhà phố, việc lập dự toán chi tiết, theo dõi thị trường vật liệu và quản lý tiến độ thi công chặt chẽ là những yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro trượt giá và đảm bảo công trình được hoàn thành đúng kế hoạch.
Chủ đầu tư có nhu cầu về việc xây dựng nhà phố hoặc tìm kiếm đơn vị tư vấn giám sát ngôi nhà mình xây dựng xin vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi. Chúng tôi sẵn sàng khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí cho Quý khách hàng tham khảo.
Nhà Đẹp Đà Lạt là thương hiệu thuộc Công ty TNHH Xây Dựng Winta.
Liên hệ: 08 53 1987 53 (Ths. Ks Phạm Quang Hùng).
Hotline: 0763 988 999 – 0586 762 888.
Email: congtyxdwinta@gmail.com.
Tham khảo thêm bài viết:
+ Dịch vụ tư vấn giám sát công trình.
